همه چیز درباره املاک گرجستان
همه چیز درباره املاک گرجستان
کشور گرجستان به عنوان یکی از محبوب ترین مقاصد جهان برای خرید ملک و سرمایه گذاری تبدیل شده است به طوری که بیش از 25درصد املاک این کشور را در سال گذشته (۲۰۱۹) خارجی ها خریداری کردند ، این موضوع دلایل بسیاری دارد که به توضیح مختصر تعدادی از آنها می پردازیم:
خرید ملک در کشور گرجستان برای خارجی‌ها محبوب است زیرا عدم وجود مالیات بر املاک سبب می‌شود شما برای نگهداری ملک خود نیاز به پرداخت هیچ گونه مالیاتی نداشته باشید و تنها مالیاتی که شامل ملک خواهد شد، مالیات فروش ملک با سود است که شما باید 5 درصد از سود حاصل از فروش ملک را به صورت مالیات پرداخت کنید.
یکی دیگر از دلایل محبوبیت خرید ملک در گرجستان توسط خارجی ها ، قیمت بسیار مناسب املاک می باشد که برای مثال شما می توانید در بهترین منطقه شهر بهترین برج باغ را با تمامی امکانات رفاهی همانند استخر و باشگاه و مشاعات عالی به صورت مبله با قیمت حدود متری 2000 دلار خریداری کنید که این کمتر از قیمت متوسط ملک در اکثریت کشورهاست. البته لازم به ذکر است که در منطقه خوب شهر قیمت آپارتمان ها از هر متر مربع به طور میانگین 1000 دلار آغاز می شود که با توجه به امکانات و شرایط ساختمان و موقعیت افزایش می یابد.
.svg)
یکی دیگر از دلایل خرید ملک در گرجستان توسط خارجی ها ، وجود امنیت بسیار بالای اجتماعی و آرامش در این کشور است به گونه ای که این کشور به عنوان ششمین مقصد امن گردشگری جهان معرفی شده است. شاید باور آن سخت باشد ولی اگر در این کشور زندگی کنید شاید در طول یکسال حتی یکبار هم در مورد دزدی یا مزاحمت خبری نشنوید.
یکی دیگر از دلایل خرید ملک در گرجستان و روی آوردن به سرمایه گذاری در این کشور توسط خارجی ها ، آرامش اقتصادی و بستر فوق العاده برای سرمایه گذاری است چرا که این کشور با سرعتی باورنکردنی در حال رشد است به گونه ای که بانک جهانی این کشور را به عنوان ششمین مقصد مناسب برای سرمایه گذاری معرفی کرده است.همچنین این کشور به عنوان دارنده رتبه سوم در جهان برای سهولت در راه اندازی کسب و کار معرفی شده است که این آمار نشان دهنده شرایط مناسب این کشور برای سرمایه گذاریست.
یکی دیگر از دلایل خرید ملک در گرجستان توسط خارجی ها ، آب و هوا و شرایط اقلیمی فوق العاده این کشور است. این کشور دارای آب و هوایی چهارفصل و سرشار از منابع طبیعی همچون خاک حاصلخیز و آب فراوان است. هیچ گاه نمی توان این موضوع را کتمان کرد که زندگی در آب و هوایی لذت بخش از دوست داشتنی ترین آرزوهای انسان است.
یکی دیگر از دلایل خرید ملک در گرجستان توسط خارجی ها ، روابط خوب بین المللی آن با سایر کشورهاست که این کشور را به عنوان کشوری صلح طلب و دارای روابط تجاری و سیاسی آزاد به جهانیان معرفی کرده است به طوری که موسسه Fraser ، کشور گرجستان را به عنوان رتبه دوازدهم جهان در تجارت آزاد قرار داده است.
یکی دیگر از دلایل خرید ملک در گرجستان توسط خارجی ها ، رابطه خوب مردم این کشورها با خارجی هاست. گرجستان دارای مردمی بسیار مهمان نواز و مهربان است که این رفتار خوب باعث افزایش روزافزون آمار مهاجرت و سفر به این کشور شده است. شما می توانید این موضوع را به راحتی در یک سفر کوتاه به گرجستان حس کنید.
یکی دیگر از دلایل خرید ملک در گرجستان توسط خارجی ها به ویژه اهالی اروپا ، آسیای میانه ، خاورمیانه و کشورهای حوزه CIS موقعیت جغرافیایی این کشور است چرا که این کشور در میان اروپا ، روسیه و آسیای میانه قرار دارد که فاصله زیادی با کشورهای مناطق ذکر شده ندارد و از این رو رفت و آمد را برای آنها راحت تر می کند.
خرید زمین در گرجستان
زمین های کشاورزی :
زمین های کشاورزی همانگونه که از نام آنها مشخص است کاربری کشاورزی دارند.
اما شما در برخی مواقع در این کشور خانه های ویلایی می بینید که پس از بررسی سند آن متوجه می شوید که زمین آن کشاورزی است اما آنها اجازه ساخت روی آن را گرفتنه اند. این مورد فقط برای گرجی ها امکان پذیر بوده که در این باره نیز هر روز تصمیمات سختگیرانه تری برای آنها نیز اعمال می شود.
مطابق با قانون کشور گرجستان از چند سال پیش خارجی ها امکان خرید زمین کشاورزی یا خانه ای که روی زمین کشاورزی واقع شده را ندارند، پس از این رو با توجه به اینکه امکان خرید و فروش زمین کشاورزی برای افراد خارجی میسر نیست ، نیازی به بررسی خرید آن نمی باشد .
البته با توجه به اینکه کشور گرجستان از شرایط آب و هوایی فوق العاده و خاک بسیار حاصلخیزی برخوردار است مورد توجه بسیاری از علاقه مندان و فعالان صنعت کشاورزی قرار گرفته و می توان به آنها گفت که امکان اجاره زمین های کشاورزی با مدت زمان های طولانی همانند 20 ساله به بالا وجود دارد که این امر بسیار در بین سرمایه گذاران خارجی علاقه مند به زمین های کشاورزی رایج است.
زمین های غیر کشاورزی :
زمین های غیر کشاورزی که از روی اسم آن مشخص است به زمین هایی گفته می شود که کاربری غیر کشاورزی دارند و همچنین خرید و فروش آن برای افراد خارجی نیز مجاز است و اتباع خارجی بدون هیچ گونه مشکلی می توانند اقدام به خرید و فروش آنها کنند. نکته مهم برای کسانی که می خواهند از زمین غیر کشاورزی برای ساخت و ساز مورد نظر خود استفاده کنند بررسی مجوز ساخت آن و میزان سطح اشغال ( k1 ) و تراکم آن ( k2 ) است. ساده ترین و قابل درک ترین تعریف را می توان اینگونه بیان کرد که سطح اشغال یعنی چقدر از مساحت این زمین را می توان ساخت و تراکم یعنی چند متر بنا می توان در آن سطح اشغال بنا کرد. برای مثال زمینی ۱۰۰۰ متر است و سطح اشغال ( k1 ) آن 0/5 است یعنی می توان روی ۵۰۰ متر این زمین بنا ساخت و مابقی برای حیاط است و تراکم ( k2 ) آن 1/5 است یعنی می توان ۱۵۰۰ متر بنا در سطح اشغال این زمین بنا کرد. لازم به توضیح است که به دلیل سود و فضای مناسب برای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان سازی در گرجستان ، تقاضا برای زمین های غیر کشاورزی بالاست اما توجه داشته باشید که خرید زمین دارای نکات بسیار ریز و مهمی می باشد که می بایست در مسیر از کارشناسان مناسبی استفاده کنید.از این رو کارشناسان و وکلای مجموعه Sisno Group آماده مشاوره و همراهی شما هستند
خرید آپارتمان(مسکونی،تجاری،اداری) در گرجستان
برای خرید آپارتمان در این کشور دو دسته بندی متفاوت را باید در نظر گرفت :
✔️شرایط کلی ساختمان
✔️ شرایط داخل آپارتمان
- 🎫 سیاه یا Black Frame : در خرید ملک در گرجستان این اصطلاح زیاد به گوش شما می خورد چرا که اغلب واحدهای ساختمانی در این کشور به این روش فروخته می شود. برای توضیحات بیشتر سعی می کنیم با مثال پیش بریم ، در این حالت ممکن است شما یک ساختمان کامل شده را ببینید که نمای ساختمان و راهروها و مشاعات آن کاملاً آماده است اما وقتی در واحد را باز می کنید با یک مکعب سیمانی و سیاه روبرو شوید که انشعابات برق ، گاز و آب آن تا دم در واحد آمده است و شما باید خودتان با سلیقه خودتان داخل آن را بسازید. به اینگونه ساختمان ها سیاه یا اصطلاحاً Black Frame می گویند. لازم است بدانید دپارتمان طراحی و بازسازی Sisno Group با در اختیار داشتن یک تیم حرفه ای و مجرب آماده ارائه خدمات طراحی و دکوراسیون ملک شما از صفر تا صد با مناسبترین قیمت و در کوتاهترین زمان می باشد. پس لطفاً به هیچ وجه نگران انجام این بخش نباشید چرا که متخصصان ما در کنار شما خواهند بود.
- 🎫 سفید یا White Frame : در این مدل نیز نمای ساختمان و مشاعات آن تمام شده اما شما وقتی در واحد را باز می کنید می بینید که علاوه بر دیوار کشی های داخلی همراه با گچ کاری بسیار ساده ، لوله کشی گاز و برق کشی نیز تا حدودی در داخل واحد انجام شده و شما نیاز به درست کردن کف و سقف و دیوارها دارید و می توانید با سلیقه خودتان این کار را انجام دهید.به اینگونه ساختمان ها سفید یا اصطلاحاً white frame می گویند. لازم است بدانید دپارتمان طراحی و بازسازی Sisno Group با در اختیار داشتن یک تیم حرفه ای و مجرب آماده ارائه خدمات طراحی و دکوراسیون ملک شما از صفر تا صد با مناسبترین قیمت و در کوتاهترین زمان می باشد. پس لطفاً به هیچ وجه نگران انجام این بخش نباشید چرا که متخصصان ما در کنار شما خواهند بود.
- 🎫 تمام شده یا Finished : در این مدل تمام کارهای داخلی واحد انجام شده و شما فقط نیاز به خرید یا انتقال وسایل داخلی آپارتمان را دارید تا بتوانید از ملک خود لذت ببرید
- 🎫 مبله یا Furnished : همانطور که از نام آن مشخص است در این مدل واحدها کامل شده و دکور شده و همچنین با تمامی وسایل می باشد و شما فقط نیاز به انتقال وسایل شخصی خود را دارید.
خرید ویلا در گرجستان
در مورد ویلا می توان گفت که قیمت ویلا بسیار در این کشور مناسب است و در مقایسه با سایر کشورها حتی می توان گفت باورنکردنی است و شما می توانید تجربه داشتن یک ویلا در آب و هوایی باورنکردنی را با پرداختن کمترین هزینه تجربه کنید. فقط یک نکته مهم که در بالا نیز توضیح دادیم این است که برای خرید ویلا باید دقت کنید که زمین آن غیرکشاورزی باشد ، چون ویلاهایی که روی زمین های کشاورزی بنا شده اند امکان خرید و فروش برای اتباع خارجی ندارند که البته لازم به ذکر است با در اختیار داشتن مشاور و وکیل خوب هیچ گاه این اشتباه برای شما رخ نخواهد داد.
اجاره ملک در گرجستان
اجاره املاک در گرجستان از لحاظ قیمت بسیار مناسب است و اگر بخواهیم به طور میانگین حدودی از قیمت های اجاره آپارتمان های مسکونی در تفلیس (پایتخت گرجستان) را برای شما اعلام کنیم با توجه به تفاوت کیفیت و امکانات برای آپارتمان یک خوابه ماهیانه بین 400 الی 600 دلار و دوخوابه بین 600 الی 800 دلار می توان قیمت در نظر گرفت. لازم است بدانید که آپارتمان های مسکونی در این کشور عموماً با تمامی وسایل و به صورت مبله اجاره داده می شوند. عرف پرداخت اجاره بها در این کشور به این شکل است که مستاجر باید اجاره ماه اول و آخر را در هنگام عقد قرارداد به مالک پرداخت کند و در ادامه نیز اجاره بهای هر ماه را در ابتدای هر ماه بپردازد. عموماً مدت زمان اجاره ملک در گرجستان یکساله است ولی با مذاکره قابلیت عقد قراردادهای کوتاه مدت تر یا بلندمدت تری نیز وجود دارد.
رهن ملک در گرجستان
در این کشور رهن به دو صورت انجام می شود :
- حالت اول رهن دهنده از ملک استفاده می کند : که در این حالت به نوعی مالک وجهی را دریافت می کند و بابت دریافت آن مبلغ به صورت ماهیانه سودی را به کسی که در ازای در رهن بردن سند ملک به او پول پرداخت کرده است می پردازد. که در کل نمی توان این را رهن نامید و این در اصل نوعی قرض گرفتن پول به همراه پرداخت سود با ضمانت گذاشتن ملک می باشد.
- حالت دوم رهن کننده از ملک استفاده می کند : که در این حالت مالک با دریافت مبلغی توافق شده و بدون پرداختی ماهیانه اجازه استفاده ملک را در مدت زمان خاصی به رهن کننده می دهد و پس از پایان آن مدت مالک موظف به برگرداندن کل پول و رهن کننده نیز موظف به تخلیه ملک است. در مورد اینکه عرف قیمت رهن ملک به چه صورت است باید بگوییم که با توجه به اینکه مورد رهن بسیار کم پیدا می شود و تقاضای آن نیز نسبتاً زیاد است نرخ آن حدود یک سوم تا نیمی از ارزش واقعی ملک است.همچنین عموماً املاک رهنی با کلیه لوازم و به صورت مبله رهن داده می شوند.
نکته : قرارداد رهن در دفترخانه های رسمی تنظیم می شود و طبق قرارداد مبلغ رهن به لاری نوشته می شود و می بایست به حساب بانکی مالک واریز شود و همچنین پس از عقد قرارداد نام رهن کننده به همراه شماره قرارداد در سند ملک قید می شود که این باعث می شود تا کسی نتواند ملکی که در رهن قرار دارد را بدون هماهنگی رهن کننده به فروش برساند.
