خرید ملک در گرجستان
خرید ملک در گرجستان
در طی چند سال اخیر خرید ملک در گرجستان توسط افراد خارجی رشد چشم گیری داشته است به طوری که بیش از ۲۵ درصد املاک در گرجستان توسط خارجی ها خریداری شده است. موضوع رشد خرید ملک در گرجستان دلایل متعددی دارد که در ادامه به توضیح بیشتر آن می پردازیم:
یکی از اصلی ترین دلایل تمایل افراد خارجی به خرید ملک در گرجستان ، عدم وجود مالیات نگهداری ملک می باشد ، این بدین معناست که اگر کسی صاحب ملک در گرجستان باشد ملزم به پرداخت هیچ گونه مالیاتی نیست که اگر به کشورهای اروپایی و منطقه نگاهی کنید متوجه خواهید شد که این موضوع تا چه میزان می تواند برای افراد خارجی جذاب و حائز اهمیت باشد.
یکی دیگر از دلایل محبوبیت خرید ملک در گرجستان توسط خارجی ها ، قیمت بسیار مناسب املاک در این کشور می باشد ، برای مثال شما می توانید در بهترین منطقه شهر تفلیس(پایتخت) و در بهترین برج باغ با تمامی امکانات رفاهی همانند استخر و باشگاه و سالن های اجتماعات و بسیاری امکانات جذاب دیگر ، آپارتمان به صورت مبله را با قیمت حدود هر متر مربع ۲۵۰۰ دلار آمریکا خریداری کنید که این مبلغ کمتر از قیمت متوسط ملک در اکثریت کشورهاست. البته لازم به ذکر است که در منطقه خوب شهر تفلیس قیمت آپارتمان های مبله از هر متر مربع به طور میانگین ۱۲۰۰ دلار آغاز می شود که با توجه به امکانات و شرایط ساختمان و موقعیت ، قیمت آن افزایش می یابد.
.svg "ملک در گرجستان")
برای استفاده از موتور جستجوی آنلاین املاک گرجستان از سایت املاک گرجستان به زبان فارسی استفاده کنید.
یکی دیگر از دلایل تمایل زیاد افراد خارجی از اقصی نقاط جهان به خرید ملک در گرجستان ، وجود امنیت اجتماعی بسیار بالا در کنار آرامش باورنکردنی این کشور است. این امنیت به گونه‌ایست که گرجستان همواره در آمارهای بین المللی چند سال اخیر جزو ۱۰ کشور امن جهان قرار داشته است. شاید باور آن سخت باشد ولی اگر در گرجستان زندگی کنید شاید در طول یکسال حتی یکبار هم در مورد دزدی یا مزاحمت خبری نشنوید.
یکی دیگر از دلایل محبوبیت خرید خانه در گرجستان و روی آوردن افراد به سرمایه گذاری در گرجستان ، آرامش اقتصادی و بستر فوق العاده برای راه اندازی کسب و کار است چرا که این کشور با سرعتی باورنکردنی در حال رشد است به گونه ای که بانک جهانی کشور گرجستان را به عنوان ششمین مقصد مناسب برای سرمایه گذاری خارجی معرفی کرده است . همچنین گرجستان به عنوان دارنده رتبه سوم جهان در سهولت راه اندازی کسب و کار معرفی شده است که این آمار نشان دهنده شرایط مناسب کشور گرجستان برای سرمایه گذاری می‌باشد و سرمایه گذاری در خرید ملک در گرجستان نیز در این دسته قرار دارد.
پادکست صوتی خرید ملک در گرجستان
یکی دیگر از دلایل محبوبیت خرید ملک در گرجستان توسط خارجی ها ، آب و هوای گرجستان و شرایط اقلیمی فوق العاده دوست داشتنی کشور گرجستان است. گرجستان دارای آب و هوایی چهارفصل و سرشار از منابع طبیعی عالی در کنار خاک حاصلخیز و آب فراوان است. هیچ گاه نمی توان این موضوع را انکار کرد که زندگی در آب و هوایی لذت بخش، از دوست داشتنی ترین آرزوهای هر انسانی است.
یکی دیگر از دلایل رشد سرمایه گذاری افراد خارجی در زمینه خرید ملک در گرجستان ، روابط خوب بین المللی این کشور با جهان است و این موضوع باعث شده که گرجستان به عنوان کشوری صلح طلب و دارای روابط تجاری و سیاسی آزاد برای جهانیان عنوان شود به طوری که موسسه Fraser ، کشور گرجستان را در رتبه دوازدهم جهان در تجارت آزاد قرار داده است.
یکی دیگر از اصلی ترین دلایل محبوبیت خرید ملک در گرجستان توسط خارجی ها ، رابطه خوب مردم این کشور با خارجی هاست. گرجستان دارای مردمی بسیار مهمان نواز و مهربان است که این رفتار خوب باعث افزایش روزافزون آمار مهاجرت و سفر به این کشور شده است. شما می توانید رفتار مناسب و مهمان نوازی مردم این کشور را به راحتی در یک سفر کوتاه به گرجستان حس کنید.
یکی دیگر از دلایل محبوبیت موضوع خرید خانه در گرجستان توسط خارجی ها به ویژه اهالی اروپا ، آسیای میانه ، ایران ، خاورمیانه و کشورهای حوزه CIS موقعیت جغرافیایی این کشور است چون گرجستان در میان اروپا ، روسیه و آسیای میانه قرار دارد که فاصله زیادی با کشورهای مناطق ذکر شده ندارد و از این رو رفت و آمد را برای آنها راحت تر می کند و همچنین امکان سفر به این کشور از سه طریق هوایی ، زمینی و دریایی وجود دارد و این امر از مزایای این کشور در امر حمل و نقل محسوب می شود.
مراحل خرید ملک در گرجستان
در ابتدا پیشنهاد می کنیم که از مشاور املاک خود بخواهید که شهر را به شما نشان دهد تا بتوانید نقاط مختلف شهر را شناسایی کنید و همچنین به یک برداشت کلی از پروژه های ساختمانی گرجستان دست پیدا کنید و نمونه های مختلف ویلا و آپارتمان و زمین را ببینید. پس از آن می توانید منطقه مورد نظر خود برای خرید ملک در گرجستان را انتخاب کنید و با توجه به بودجه خود و با استفاده از موتورهای جستجوی املاک می توانید ملک ها را شناسایی کرده و در مدت چند روز به بررسی و مشاهده املاک بپردازید. پس از انتخاب ملک مورد نظر به همراه فروشنده ملک که می تواند یک شخص یا شرکت باشد به اداره خدمات عمومی مراجعه کرده و همزمان با پرداخت وجه ملک که با توجه به توافق طرفین به دو صورت نقد یا انتقال به حساب بانکی می باشد امضای مدارک نقل و انتقال ملک انجام می شود و خریدار می تواند سند ملک را همان روز با پرداخت ۳۰۰ لاری ، پس از یک روز کاری با پرداخت ۲۲۰ لاری و پس از چهار روز کاری با پرداخت ۷۵ لاری دریافت کند. سند املاک در گرجستان به صورت آنلاین صادر می شود و هر کسی می تواند با وارد کردن کد ثبتی ملک در سایت اداره اسناد و املاک گرجستان سند ملک را مشاهده کند که این امر باعث می شود تا از هر گونه سواستفاده و کلاه برداری جلوگیری شود . یک نکته بسیار مهم را فراموش نکنید که شما می توانید در ادارات دولتی گرجستان اسناد را به صورت ترجمه شده و با حضور مترجم رسمی به هر زبانی که به آن تسلط دارید امضا کنید . به یاد داشته باشید که یک تیم حرفه ای با مشاوران و وکلای حرفه ای در کنار شما هستند تا بهترین انتخاب ها را داشته باشید و در خرید ملک در گرجستان بدون هیچ مسئله ای کار خود را انجام دهید.
برای خرید خانه درگرجستان دو دسته بندی متفاوت را باید در نظر گرفت :
✔️شرایط کلی ساختمان
✔️شرایط داخلی ساختمان
اول شرایط کلی ساختمان را بررسی می کنیم که خود به دو دسته کلی تقسیم می شود :
1-ساختمان های تمام شده
2-ساختمان های در حال ساخت
- 🎫 ساختمان سیاه یا بلک فریم : در خرید ملک در گرجستان این اصطلاح زیاد به گوش شما می خورد چرا که اغلب واحدهای ساختمانی در گرجستان به این روش فروخته می شود. برای توضیحات بیشتر سعی می کنیم با مثال پیش برویم ، در این حالت ممکن است شما یک ساختمان کامل شده را ببینید که نمای ساختمان و راهروها و مشاعات آن کاملاً آماده است اما وقتی در واحد را باز می کنید با یک مکعب سیمانی و سیاه روبرو شوید که انشعابات برق ، گاز و آب آن تا دم در واحد آمده است و شما باید خودتان با سلیقه خودتان داخل آن را بسازید. به اینگونه خانه در گرجستان ، سیاه یا اصطلاحاً بلک فریم می گویند. لازم است بدانید دپارتمان طراحی و بازسازی با در اختیار داشتن یک تیم حرفه ای و مجرب آماده ارائه خدمات طراحی و دکوراسیون ملک شما از صفر تا صد با مناسبترین قیمت و در کوتاهترین زمان می باشد.
- 🎫 ساختمان سفید یا وایت فریم : در خرید ملک در گرجستان این مدل نیز زیاد به گوش می خورد . در این مدل نیز نمای ساختمان و مشاعات آن تمام شده اما شما وقتی در واحد را باز می کنید علاوه بر دیوار کشی های داخلی همراه با گچ کاری بسیار ساده ، لوله کشی گاز و برق کشی داخلی نیز تا حدودی در داخل واحد انجام شده و شما نیاز به درست کردن کف و سقف و دیوارها دارید و می توانید با سلیقه خودتان این کار را انجام دهید.به اینگونه واحدها، سفید یا اصطلاحاً وایت فریم می گویند. لازم است بدانید دپارتمان طراحی و بازسازی سیسنو گروپ با در اختیار داشتن یک تیم حرفه ای و مجرب آماده ارائه خدمات طراحی و دکوراسیون ملک شما از صفر تا صد با مناسب ترین قیمت و در کوتاهترین زمان می باشد.
- 🎫 ساختمان تمام شده : در این مدل تمام کارهای داخلی واحد انجام شده و شما فقط نیاز به خرید یا انتقال وسایل داخلی ملک را دارید تا بتوانید از آن استفاده کنید.
- 🎫 ساختمان مبله : همانطور که از نام آن مشخص است در این مدل ملک ها کامل شده و دکور شده و همچنین با تمامی وسایل می باشد و شما فقط نیاز به انتقال وسایل شخصی خود دارید.
بهتر است درباره طراحی داخلی ساختمان در گرجستان بیشتر مطالعه کنید.
خرید ویلا در گرجستان
در مورد ویلا می توان گفت که قیمت ویلا در گرجستان بسیار مناسب است و در مقایسه با سایر کشورها حتی می توان گفت باورنکردنیست و شما می توانید داشتن یک ویلا در آب و هوایی عالی را با پرداخت کمترین هزینه تجربه کنید ، برای مثال شما می توانید یک ویلای ۳۰۰ متری تمام شده لوکس در زمینی حدودا ۱۰۰۰ متری در یکی از مناطق خوب شهری تفلیس که منطقه ویلایی ساز می باشد را حدود ۴۵۰۰۰۰ تا ۵۰۰۰۰۰ دلار خرید کنید. فقط یک نکته مهم که در ادامه نیز توضیح می دهیم این است که برای خرید ویلا در گرجستان باید دقت کنید که زمین آن غیرکشاورزی باشد ، چون ویلاهایی که روی زمین های کشاورزی بنا شده اند امکان خرید و فروش برای اتباع خارجی را ندارند ، البته لازم به ذکر است با در اختیار داشتن مشاور و وکیل خوب هیچ گاه این اشتباه برای شما در زمینه خرید ملک در گرجستان رخ نخواهد داد.
خرید زمین در گرجستان
زمین کشاورزی در گرجستان:
زمین کشاورزی در گرجستان همانگونه که از نام آن مشخص است کاربری کشاورزی دارد ، اما زمانی که شما قصد خرید ملک در گرجستان را دارید و به خرید خانه های ویلایی فکر می کنید ، توجه داشته باشید که خانه های ویلایی می بینید که پس از بررسی سند آن متوجه می شوید که زمین آن کشاورزی است اما ساخت و ساز یک ویلا روی آن انجام شده است ، این مورد فقط برای شهروندان گرجستان امکان پذیر بوده که در این باره نیز هر روز تصمیمات سختگیرانه تری برای آنها اعمال می شود.
مطابق با قانون کشور گرجستان از چند سال پیش افراد خارجی امکان خرید زمین کشاورزی یا خانه ای که روی زمین کشاورزی واقع شده است را ندارند ، از این رو با توجه به اینکه امکان خرید و فروش زمین کشاورزی برای افراد خارجی میسر نیست ، نیازی به بررسی بیشتر آن نمی باشد.
البته با توجه به اینکه کشور گرجستان از شرایط آب و هوایی فوق العاده و خاک بسیار حاصلخیزی برخوردار است مورد توجه بسیاری از علاقه مندان کشاورزی در گرجستان قرار گرفته است و می توان به آنها گفت که امکان اجاره زمین کشاورزی با مدت زمان های طولانی برای مثال ۲۰ سال وجود دارد که این امر بسیار در بین سرمایه گذاران خارجی در زمینه کشاورزی رایج است.
زمین غیر کشاورزی در گرجستان:
زمین غیر کشاورزی در گرجستان همانگونه که از نام آنها مشخص است کاربری غیر کشاورزی دارد و همچنین خرید و فروش آن برای افراد خارجی نیز مجاز است و اتباع خارجی که قصد خرید ملک در گرجستان را دارند بدون هیچ گونه مشکلی می توانند اقدام به خرید و فروش آنها کنند. نکته مهم برای کسانی که می خواهند از زمین غیر کشاورزی برای ساخت و ساز مورد نظر خود استفاده کنند بررسی مجوز ساخت آن و میزان سطح اشغال ( k1 ) و تراکم آن ( k2 ) است. ساده ترین و قابل درک ترین تعریف را می توان اینگونه بیان کرد که سطح اشغال یعنی چقدر از مساحت این زمین را می توان ساخت و تراکم یعنی چند متر بنا می توان در آن سطح اشغال بنا کرد. برای مثال زمینی ۱۰۰۰ متر است و سطح اشغال ( k1 ) آن 0.5 است یعنی می توان روی ۵۰۰ متر این زمین بنا ساخت و مابقی برای حیاط است و تراکم ( k2 ) آن 1.5 است یعنی می توان ۱۵۰۰ متر بنا در سطح اشغال این زمین بنا کرد. لازم به توضیح است که به دلیل سود و فضای مناسب برای سرمایه گذاری در ساختمان سازی در گرجستان ، تقاضا برای زمین های غیر کشاورزی بالاست اما توجه داشته باشید که خرید زمین دارای نکات بسیار ریز و مهمی می باشد که می بایست در مسیر از کارشناسان حرفه ای در زمینه خرید ملک در گرجستان استفاده کنید . از این رو کارشناسان و وکلای مجموعه سیسنو گروپ آماده مشاوره و همراهی شما در این امر هستند.
سوالات متداول خرید ملک در گرجستان
1آیا با خرید ملک در گرجستان می توان اقامت این کشور را دریافت کرد؟
بله ، با خرید ملک در گرجستان به حداقل ارزش ۱۰۰ هزار دلار آمریکا می توان اقامت موقت و با خرید حداقل ارزش ۳۰۰ هزار دلاز آمریکا می توان اقامت دائم دریافت کرد
2مراحل اداری خرید ملک در گرجستان چه مدت زمان می برد؟
مراحل اداری در حدود یک ساعت در اداره خدمات عمومی زمان می برد و شما می توانید سند ملک خود را در یکی از سه حالت همان روز با پرداخت ۳۰۰ لاری ، بعد از ۲۴ ساعت کاری با پرداخت ۲۲۰ لاری و پس از ۴ روز کاری با پرداخت ۷۵ لاری دریافت کنید.
3 آیا برای خرید ملک در گرجستان داشتن اقامت گرجستان الزامی است؟
خیر ، به هیچ وجه داشتن اقامت برای خرید ملک الزامی نیست و با در دست داشتن پاسپورت هر ملیتی می توان در گرجستان اقدام به خرید ملک کرد.
4 پرداخت هزینه خرید ملک در گرجستان به چه صورت است ؟ نقدی یا انتقال بانکی؟
خریدار می تواند بنا به توافق با فروشنده مبلغ خرید ملک را هم به صورت نقد و هم به صورت انتقال بانکی بپردازد.
5آیا مالکیت ملک در گرجستان به صورت قطعی است و شامل انحصار وراثت نیز می شود؟
بله ، مالکیت ملک در گرجستان به صورت قطعی و صد درصد و حتی شامل قوانین مربوط به انحصار وراثت نیز می شود.
6 چگونه می توان فهمید که یک زمین کشاورزی است یا غیر کشاورزی ؟
شما با دریافت سند زمین به راحتی می توانید متوجه شوید چرا که در سند قید شده است
7 مالیات نگهداری و فروش ملک در گرجستان به چه صورت است؟
نگه داری ملک در گرجستان مالیات ندارد ولی اگر ملک خود را پس از دو سال بفروشید و از فروش ملک خود سودی بدست آورید باید پنج درصد سود خود را به عنوان مالیات پرداخت کنید.
